В парке — Казань строит складской комплекс для Ozon стоимостью почти 2 миллиарда долларов
Операционный центр Ozon в Лаишево является третьим в Татарстане и 44-м в России и странах СНГ, а международная компания DoorHan Александра Ханина стала новым партнером в расширении своего присутствия в различных регионах страны. Цитата с сайта tatarstan.ru
Кроме того, на 8 гектарах земли планируется построить вахтовый поселок, включая общежития для рабочих и жилую инфраструктуру, как показано в документе ниже. Девелоперы вложат в этот мини-город 16,3 миллиарда рублей. Строительство и ввод объекта в эксплуатацию планируется завершить в течение трех лет – до конца 2026 года.
«Ромэкс» открыл четвертый «фронт»
До прихода бизнесмена Александра Канина постоянной «командой» Ozon в Татарстане была кубанская группа компаний «Ромекс» Александра Прокопенко. «Ромекс» владеет земельными активами в Зеленодольском районе, где год назад построил вторую очередь склада «Озон». Его площадь увеличилась с 23 000 квадратных метров до 43 000 квадратных метров м, сам Зеленодольский центр обеспечивает доставку 10 млн товаров в сутки, доставляет клиентам 200 000 посылок в сутки, с возможностью увеличения объема до 345 000.
Инвестиции в строительство второй очереди комплекса составили 1,8 млрд рублей, сообщила тогда компания Romex Group. С открытием центра Лаишево «Озону» удалось закрепиться рядом с трассами: М-12 на западе Татарстана и М-7 на северо-западе, а сами пригороды стали прямыми конкурентами.
максим Платонов/realnoevremya.ru
Но на этом гонка за российскими разработчиками не заканчивается. В июле этого года компания Romex Group досрочно завершила строительство третьей очереди оптово-распределительного центра Ozon и объявила о запуске четвертой очереди общей площадью 85 000 квадратных метров. Я в Зеленодольске. По оценкам экспертов, общая площадь складов Ozon в Татарстане достигнет 150 000 квадратных метров рис.
В целом за последние два года логистическая инфраструктура Ozon выросла более чем в три раза и сейчас превышает 3 миллиона квадратных метров рис. В России и странах СНГ уже действуют 43 распределительных центра, более 150 сортировочных центров и более 50 000 пунктов выдачи заказов.
Почему не идет «дедушкина оговорка»
Компания DoorHan Александра Ханина пытается застраховать свой девелопмент стоимостью 16,3 млрд руб от риска изменения налоговых ставок после подписания соглашения с Ozon на строительство своего первого центра. По данным «Реального времени», управляющая компания ООО «Ин Парк Казань» этим летом подала заявку на заключение соглашения о защите и поощрении инвестиций (СПАК) для стабилизации налоговой нагрузки. СЗПК гарантирует, что ставки налога на прибыль останутся неизменными в случае изменений законодательства, которые могут ухудшить положение инвесторов.
Однако Минэкономразвития затормозило подписание контрактов с российскими инвесторами, в том числе с татарским претендентом в Парк-Казани. Представитель управляющей компании ГР Юлай Миннуллин сообщил, что заявка находится в обработке ВЭБ.РФ и первый объект не войдет в СЗПК. По его словам, договор на строительство складского комплекса был подписан гораздо раньше обращения. Он отметил, что «Озону» в Лаишево удалось взлететь, не дожидаясь гарантий СЗПК, тогда как рыночные ставки аренды утверждены около года назад и отстают от рыночной стоимости.
realtime/realnoevremya.ru
Кроме того, инвесторы в рамках Shenzhen PK рассчитывают погасить затраты на строительство инфраструктуры в виде налоговых льгот или субсидий, а также выплатить проценты по кредитам и займам.
«Мы рассчитываем возместить 50% стоимости налоговых льгот по поддерживающей инфраструктуре в течение пяти лет и до 100% по сопутствующей инфраструктуре (в течение 10 лет)», — говорил ранее Миннуллин. Взамен девелопер обещал фиксированную сумму налога выплачивается по возрастающей ставке: примерно 75 млн руб в 2026 г., 140–170 млн руб в 2027–2031 гг.
Эксперты отмечают, что без «оговорок о стабилизации» теряется возможность четко прогнозировать перспективы проекта. На данный момент «дедушкин пункт» парка вывесок DoorHan Group еще не вступил в силу. Единственной компанией, которая могла подписать СЗПК несколько лет назад, был WB. Правда, компания не просила возврата налога, а само соглашение не распространялось на парк вывесок, который она строила в Столбищах.