Ввод жилья в Татарстане за последние 5 лет
период |
Общий объём сданных домов, кв.м. |
Доля индивидуальных жилых домов, кв.м |
8 месяцев в 2024 году |
2796826 |
1 980 472 |
8 месяцев в 2023 году |
2 873 603 |
1 603 769 |
8 месяцев в 2022 году |
2 492 610 |
1 749 482 |
8 месяцев 2021 г |
1 896 724 |
1 097 187 |
8 месяцев 2020 г |
1 854 829 |
1 074 469 |
Статистика Татарстана
Последний пик роста индивидуального жилищного строительства пришелся на 2022 год. Эксперты впоследствии интерпретировали эту тенденцию как отголосок пандемии 2020 года, когда люди пережили карантин в квартирах, по-новому взглянули на свои дома и поставили себе цель переехать из города. Таким образом, инвестиционная отдача индивидуального жилищного строительства за восемь месяцев 2022 года выросла почти на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. В 2023 году в секторе индивидуального жилищного строительства наблюдался некоторый спад, а в 2024 году в отрасли вновь наблюдался рост.
Эксперты полагают, что интерес к индивидуальному жилищному строительству сохранится. «Здесь также действуют государственные концессионные программы — планы продолжать применять сельскую ипотеку, информационные технологии и жилищную ипотеку к индивидуальному жилищному строительству», — перечислила она. — Сегодня за тот же бюджет можно купить более качественную недвижимость в индивидуальном доме, чем ту же квартиру в многоквартирном доме. Застройщики индивидуального жилищного строительства предпочитают платить за свои объекты в рассрочку и, в отличие от застройщиков, эта рассрочка не увеличивает затраты».
Не все так радужно
Государство решило ввести механизм эскроу-счета, чтобы избежать волны обманутых покупателей жилья на рынке индивидуального жилищного строительства. Схема эскроу-счета следующая: клиент, подрядчик и банк подписывают трехстороннее соглашение, согласно которому средства за дом переводятся на эскроу-счет и остаются там до тех пор, пока подрядчик не построит объект. В этом случае застройщик строит дом за свой счет или берет кредит в банке. Когда клиент подписывает Акт приемки-передачи, строительная компания получает средства со счета условного депонирования.
В настоящее время использование этого механизма оставлено на усмотрение участников строительного процесса. Исполнитель сам решает, подойдет ли ему такая платежная система, а клиент решает, хочет ли он обезопасить себя с ее помощью. Однако если домовладельцы хотят воспользоваться схемами государственной поддержки, то использование условного депонирования становится обязательным условием.
«Сегодня не все банки предлагают такую услугу», — сказал Ильяс Гимадов. — Вторая проблема в том, что подрядчики еще не привыкли к инновациям, многие строительные компании закрываются и отказываются работать по новым правилам, тем самым меняя свою нишу. Третий момент: нужно понимать, что ключевые процентные ставки очень высоки, многие льготные планы приостановлены, а первоначальный взнос либо увеличен до 50%, либо суммы уже недостаточно для покупки дома. Таким образом, рынок индивидуального жилищного строительства прочно утвердился. Подождем и посмотрим, что будет дальше».
Потребительский экстремизм и другие «пробелы»
«За последние годы в Татарстане построено много домов, появилось много компаний. Кто-то добросовестный, кто-то не очень. К сожалению, уже был прецедент — ни домов, ни денег», — пояснил гендиректор «Литтла». Токио. ТУР ХАФИЗОВ ЛИМИТЕД. — Решение по введению эскроу-счетов является правильным и должно оказать положительное влияние на рынок индивидуального жилищного строительства — на качество строительства, защиту клиентов и ликвидность этого вида недвижимости. В целом этот шаг будет способствовать росту этого рынка».
Новый закон явно обеляет рынок индивидуального жилищного строительства: «Те подрядчики, которые раньше работали неофициально, теперь будут вынуждены формально нести расходы при строительстве домов по новому закону, а банки будут контролировать их расходы, в том числе на закупку материалов» свою очередь, приведет к увеличению затрат на строительство.
Кроме того, заказчик не имеет права расторгнуть договор, а вместо этого начинает предъявлять претензии и искать проблемы, продолжил он. «В этом случае начнет налагаться штраф в размере 1% от стоимости всего объекта в сутки. Если застройщик установил не то, то, конечно, он должен это исправить, но сегодня часто встречаются потребительские экстремисты, и это вопрос специалистов и существует целый рынок услуг юристов, особенно в многоквартирных домах, последствия будут очень трагичными, плюс будут штрафные санкции, если дом не примут. У застройщика есть кредит, и ему приходится платить проценты. Два-три таких случая приведут к банкротству небольшой компании».
В Минстрое РФ создана рабочая группа, которая занимается поиском оперативных решений, которые защитят не только заказчиков строительства, но и подрядчиков. Однако факты не изменились: цены на жилье вырастут, а разрыв между ценой квадратного метра многоквартирного дома и дома начнет быстро сокращаться.