9 февраля, 2025

«По старому нельзя, по новому невозможно»: что меняется на рынке ИЖС?

«Старая дорога не будет работать, новая дорога не будет работать»: Что происходит на рынке индивидуального жилищного строительства?

Ввод жилья в Татарстане за последние 5 лет

период

Общий объём сданных домов, кв.м.

Доля индивидуальных жилых домов, кв.м

8 месяцев в 2024 году

2796826

1 980 472

8 месяцев в 2023 году

2 873 603

1 603 769

8 месяцев в 2022 году

2 492 610

1 749 482

8 месяцев 2021 г

1 896 724

1 097 187

8 месяцев 2020 г

1 854 829

1 074 469

Статистика Татарстана

Последний пик роста индивидуального жилищного строительства пришелся на 2022 год. Эксперты впоследствии интерпретировали эту тенденцию как отголосок пандемии 2020 года, когда люди пережили карантин в квартирах, по-новому взглянули на свои дома и поставили себе цель переехать из города. Таким образом, инвестиционная отдача индивидуального жилищного строительства за восемь месяцев 2022 года выросла почти на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. В 2023 году в секторе индивидуального жилищного строительства наблюдался некоторый спад, а в 2024 году в отрасли вновь наблюдался рост.

«Старая дорога не будет работать, новая дорога не будет работать»: Что происходит на рынке индивидуального жилищного строительства?

Эксперты полагают, что интерес к индивидуальному жилищному строительству сохранится. «Здесь также действуют государственные концессионные программы — планы продолжать применять сельскую ипотеку, информационные технологии и жилищную ипотеку к индивидуальному жилищному строительству», — перечислила она. — Сегодня за тот же бюджет можно купить более качественную недвижимость в индивидуальном доме, чем ту же квартиру в многоквартирном доме. Застройщики индивидуального жилищного строительства предпочитают платить за свои объекты в рассрочку и, в отличие от застройщиков, эта рассрочка не увеличивает затраты».

Не все так радужно

«Старая дорога не будет работать, новая дорога не будет работать»: Что происходит на рынке индивидуального жилищного строительства?

Государство решило ввести механизм эскроу-счета, чтобы избежать волны обманутых покупателей жилья на рынке индивидуального жилищного строительства. Схема эскроу-счета следующая: клиент, подрядчик и банк подписывают трехстороннее соглашение, согласно которому средства за дом переводятся на эскроу-счет и остаются там до тех пор, пока подрядчик не построит объект. В этом случае застройщик строит дом за свой счет или берет кредит в банке. Когда клиент подписывает Акт приемки-передачи, строительная компания получает средства со счета условного депонирования.

В настоящее время использование этого механизма оставлено на усмотрение участников строительного процесса. Исполнитель сам решает, подойдет ли ему такая платежная система, а клиент решает, хочет ли он обезопасить себя с ее помощью. Однако если домовладельцы хотят воспользоваться схемами государственной поддержки, то использование условного депонирования становится обязательным условием.

«Сегодня не все банки предлагают такую ​​услугу», — сказал Ильяс Гимадов. — Вторая проблема в том, что подрядчики еще не привыкли к инновациям, многие строительные компании закрываются и отказываются работать по новым правилам, тем самым меняя свою нишу. Третий момент: нужно понимать, что ключевые процентные ставки очень высоки, многие льготные планы приостановлены, а первоначальный взнос либо увеличен до 50%, либо суммы уже недостаточно для покупки дома. Таким образом, рынок индивидуального жилищного строительства прочно утвердился. Подождем и посмотрим, что будет дальше».

«Старая дорога не будет работать, новая дорога не будет работать»: Что происходит на рынке индивидуального жилищного строительства?

Потребительский экстремизм и другие «пробелы»

«За последние годы в Татарстане построено много домов, появилось много компаний. Кто-то добросовестный, кто-то не очень. К сожалению, уже был прецедент — ни домов, ни денег», — пояснил гендиректор «Литтла». Токио. ТУР ХАФИЗОВ ЛИМИТЕД. — Решение по введению эскроу-счетов является правильным и должно оказать положительное влияние на рынок индивидуального жилищного строительства — на качество строительства, защиту клиентов и ликвидность этого вида недвижимости. В целом этот шаг будет способствовать росту этого рынка».

Новый закон явно обеляет рынок индивидуального жилищного строительства: «Те подрядчики, которые раньше работали неофициально, теперь будут вынуждены формально нести расходы при строительстве домов по новому закону, а банки будут контролировать их расходы, в том числе на закупку материалов» свою очередь, приведет к увеличению затрат на строительство.

«Старая дорога не будет работать, новая дорога не будет работать»: Что происходит на рынке индивидуального жилищного строительства?

Кроме того, заказчик не имеет права расторгнуть договор, а вместо этого начинает предъявлять претензии и искать проблемы, продолжил он. «В этом случае начнет налагаться штраф в размере 1% от стоимости всего объекта в сутки. Если застройщик установил не то, то, конечно, он должен это исправить, но сегодня часто встречаются потребительские экстремисты, и это вопрос специалистов и существует целый рынок услуг юристов, особенно в многоквартирных домах, последствия будут очень трагичными, плюс будут штрафные санкции, если дом не примут. У застройщика есть кредит, и ему приходится платить проценты. Два-три таких случая приведут к банкротству небольшой компании».

В Минстрое РФ создана рабочая группа, которая занимается поиском оперативных решений, которые защитят не только заказчиков строительства, но и подрядчиков. Однако факты не изменились: цены на жилье вырастут, а разрыв между ценой квадратного метра многоквартирного дома и дома начнет быстро сокращаться.

Read Previous

Гид по улице Дзержинского в Казани: Маяковский читал, Юшков управлял, солдаты маршировали

Read Next

Российский авторынок выезжает из кризиса

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *