12 февраля, 2025

«Снимите это немедленно»: 2025 год станет годом арендного жилья

«Снимите это немедленно»: 2025 год станет годом арендного жилья

Наиболее востребованы на рынке съемного жилья однокомнатные квартиры. По итогам декабря 2024 года доля просмотров «однушек» в миллионниках составила 40,8%. Максим Платонов / realnoevremya.ru

На втором по востребованности месте — «двушки»: почти каждый третий просмотр (29,8%) приходился именно на жилье этого типа комнатности, подчеркнул Жуков. Медианная стоимость двухкомнатных квартир в первой декаде января 2025 года оказалась на уровне 41 тысячи рублей, что на 18,2% выше, чем годом ранее.

На студии в конце 2024 года приходилось 15,2% просмотров объявлений. Медианная стоимость студии в городах-миллионниках в первой декаде января составила около 31 тысячи рублей. Это на 17,2% больше, чем в январе 2024-го.

На трехкомнатные квартиры в декабре пришлось всего 7,9% просмотров. По итогам первой декады января 2025 года стоимость «трешек» в городах-миллионниках составила чуть более 57 тысяч рублей (+16,2% за год).

Аренда в Казани дороже, чем в других миллионниках России

В Казани в декабре 2024 года на «однушки» приходилось порядка 51% просмотров, на двухкомнатные квартиры — 37%. Следом идут трехкомнатные лоты (4,8%) и студии (3,6%), рассказал Жуков.

Тип квартиры

Казань

Другие города-миллионники

1

Студии

От 20 000 до 52 000 рублей

31 000 рублей (+17,2%)

2

Однокомнатные квартиры

40 000 рублей (+33% за год)

32 000 рублей (+22,4%)

3

Двухкомнатные квартиры

50 000 рублей

(+25%)

41 000 рублей (+18,2%)

4

Трехкомнатные квартиры

80 000 рублей (+22,8%)

Более 57 000 рублей (+16,2%)

5

Медианная стоимость

50 000 рублей (+25%)

36 000 рублей (+17,5%)

Данные «Яндекс Аренды»

По итогам первой декады января медианная арендная ставка квартир всех типов комнатности в Казани достигла 50 тысяч рублей (+25% относительно января 2024 года).

Медианная стоимость однокомнатной квартиры в Казани составила 40 тысяч рублей. Этот же тип жилья показал наибольшую динамику роста: увеличение на 33,3% за год. «Двушки» за год подорожали на четверть — их медианная стоимость составила 50 тысяч рублей. Арендные ставки на трехкомнатные квартиры в Казани за последние 12 месяцев выросли на 22,8%, оказавшись на уровне 80 тысяч рублей в январе 2025 года.

«Снимите это немедленно»: 2025 год станет годом арендного жилья

Медианная стоимость однокомнатной квартиры в Казани составила 40 тысяч рублей. Максим Платонов / realnoevremya.ru

— Что касается квартир-студий, то в Казани предложений этого формата меньше, чем, например, более востребованных однокомнатных и двухкомнатных квартир. На рынке долгосрочной аренды Казани насчитывается несколько десятков вариантов этого формата квартир, — прокомментировал Роман Жуков.

Снять студию в Казани, по данным агрегатора, можно в бюджете от 20 тысяч рублей. Площадь такой квартиры составляет 18 кв. м. Она находится в пятиэтажке 1963 года постройки, расположенном в спальном районе Казани. Самая дорогая студия в городе обойдется в 52 500 рублей. Это квартира площадью 40 кв. м в современном проекте 2024 года постройки.

Объем предложения кратно вырос по всем типам квартир, говорит Жуков. Во многом это связано с выходом на рынок долгосрочной аренды «вчерашних» новостроек, в которых собственники приобрели инвестиционное жилье под сдачу, а также нераспроданных квартир на вторичном рынке.

«Снимите это немедленно»: 2025 год станет годом арендного жилья

Более половины опрошенных респондентов (52%) могли бы переехать на длительный период в столицу Татарстана. Динар Фатыхов / realnoevremya.ru

Повышенный спрос стимулирует и увеличение стоимости жилья. Тренд на годовой рост ставок в наступившем году сохранится. Однако Жуков ожидает, что рост будет более умеренным, чем в 2024 году и окажется сбалансирован небольшим снижением стоимости на рынке в несезонные периоды.

Жилье будет сдаваться быстро. «Яндекс Аренда» посчитала, что средний срок экспозиции объявлений на рынке Казани в 2024 году сократился с 15 до 9 дней в сравнении с 2023 годом. «Вероятно, тенденция на быстрое заключение арендной сделки продолжится и в 2025 году. При этом в наиболее активные для рынка месяцы — август и сентябрь — срок сдачи может оказаться и меньше», — комментирует Жуков.

Изменение срока экспозиции съемного жилья в Казани (2024 год vs 2023 год)

Арендная плата, рублей/месяц

Средний срок экспозиции в 2023 году, количество дней

Средний срок экспозиции в 2024 году, количество дней

Динамика за год

<22 000

8,9

7,5

-15,80%

22 000 — 30 000

12,1

5,3

-55,90%

30 000 — 38 000

12,2

6,6

-45,60%

38 000 — 49 000

15,9

9,7

-39,20%

49 000 — 62 000

19,3

9

-53,70%

62 000 — 80 000

16,4

10,7

-34,80%

>80 000

16,6

13,3

-20,10%

Данные «Яндекс Аренды»

Рост медианной стоимости аренды будет обусловлен и выходом на рынок инвестиционных квартир, купленных исключительно под сдачу. Стоимость таких лотов значительно дороже, чем у старого жилого фонда или квартир в современных домах массового сегмента, но построенных раньше. «Часто такие лоты предусматривают хороший ремонт, новую мебель, технику. За счет этих параметров квартиры стоят больше и влияют на медианную стоимость долгосрочной аренды в городе в целом», — резюмировал он.

Высокая ключевая ставка сделала покупку жилья недоступной

В условиях роста ключевой ставки и повышения адресности льготных программ все больше потенциальных покупателей предпочитает отложить приобретение собственного жилья и временно снимать квартиру, говорят аналитики «Домклик».

Согласно данным «Домклик», медианная стоимость 1 кв. м аренды по РФ в декабре составляет 807 рублей. Соответственно, стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м) составит 28,2 тысячи рублей.

По стоимости с большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду стандартной квартиры (35 кв. м) равняется 74,5 тысячи рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тысячи рублей), Московская (35 тысяч рублей), Свердловская (30,6 тысячи рублей) и Новосибирская (30,4 тысячи рублей) области. Эксперты «Домклик» отмечают, что разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими мегаполисами остается существенным: в Москве стоимость аренды квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза, чем в отдельных мегаполисах.

«Снимите это немедленно»: 2025 год станет годом арендного жилья

Реальное время / realnoevremya.ru

«Снимите это немедленно»: 2025 год станет годом арендного жилья

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов прогнозирует рост ставок аренды в России на 15—18% в июне — сентябре в период высокого спроса, а также их последующую коррекцию на 5—7% в конце года.

«С одной стороны, на ставки будут давить высокие цены на покупку жилья, их сочетание с заградительными ставками по ипотеке. С другой стороны, замедление роста зарплат и доходов населения, особенно в целевой аудитории арендаторов квартир в крупных городах, не позволит установить очередные рекорды по годовым приростам», — считает Попов.

«Снимите это немедленно»: 2025 год станет годом арендного жилья

По его оценкам, арендные ставки готовы к росту на 20—30%. Наиболее высокие значения можно ожидать и фиксировать в июле и августе 2025 года.

«Снимите это немедленно»: 2025 год станет годом арендного жилья

В популярных локациях Казани аренда в прошлом году подорожала более чем на 25%. В этом году рост продолжится.

Read Previous

Побег в Дубай после трагедии: сын экс-директора «Татфлота» утопил катер с людьми

Read Next

День в истории 21 января: казнь Пугачева, первая атомная подлодка, праздник аспирантов

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *