В середине октября медианная цена долгосрочной аренды всех типов квартир в Казани составляла чуть более 46 000 рублей. Максим Платонов/realnoevremya.ru
Динамика роста стоимости отдельных типов съемных квартир в Казани (октябрь 2024 г vs октябрь 2023 г.)
|
Тип квартиры |
Медианная долгосрочная арендная плата (октябрь 2024 г.), руб |
Динамика цен за весь год (октябрь 2024 г и октябрь 2023 г.) |
|
Одна спальня и одна гостиная |
39 000 |
40,7% |
|
Трехкомнатная |
50 000 |
26,1% |
|
Трехкомнатная квартира |
76 000 |
30,4% |
Данные по аренде яндекса
В октябре в Казани не так много студий в аренду. Кроме того, возросший спрос на аренду в августе и сентябре (традиционно считающихся наиболее активными месяцами на рынке) привел к снижению предложения таких квартир. Сегодня снять студию в Казани можно с бюджетом от 17 до 51 500 рублей.
еще один момент, оказывающий влияние на рынок, — это непроданные «вторички», то есть квартиры, которые еще не нашли покупателя из-за низкого спроса на рынке готового жилья. Максим Платонов/realnoevremya.ru
По оценкам экспертов, арендная плата за квартиры в крупных российских городах в этом году выросла в среднем на 25-31%. По данным компании «Этажи», однокомнатные квартиры подорожали на 31%, двухкомнатные — на 29%. По данным компании «Этажи», лидерами роста цен являются Казань (+58%), Красноярск (+56%), Пермь (+41%), Екатеринбург (+40%), Дон, Ростов (+39%)), Санкт-Петербург. Петербург и Челябинск (+37%), Омск, Волгоград и Нижний Новгород (+31%). В Москве этот показатель составляет 29%.
Сегодня многие просто не могут купить квартиру
«Сегодня многие люди просто не могут позволить себе квартиру и вынуждены снимать ее. Это действительно выгоднее», — объясняет Гизатова. «Чем больше спрос, то есть чем больше людей, которые сегодня не могут себе позволить квартиру, тем дороже будет аренда».
Трудно прогнозировать, как будет развиваться ситуация на этом рынке, многое зависит от решения по ставкам рефинансирования, поясняет эксперт: «Если процентные ставки вырастут, ситуация на рынке сохранится».
Максимальная ставка по рыночной ипотеке достигла 24,8%
Самая высокая процентная ставка по ипотеке достигла 24,8% годовых в октябре, сообщила ТАСС старший директор проектов Frank RG Ольга Филиппова. Самая низкая годовая процентная ставка по ипотеке Marketplace составляет 19,7.
Татарстан занимает 47-е место в рейтинге России по доступности ипотечного кредитования. Исследование РИА Новости показало, что лишь 13,4% домохозяйств могут позволить себе купить квартиру в кредит по рыночным процентным ставкам. С учетом льготных схем покупку собственного жилья могут себе позволить в среднем 31,1% домохозяйств региона.
Савельев отметил, что спрос на рынке аренды и в дальнейшем будет оставаться высоким: «В результате сегодняшних событий в Казани столица Татарстана приобретет дополнительную инвестиционную привлекательность и репутацию, и соответственно мы получим больше желающих желающих снять «Переезд в Казань в ближайшее время».
Если недвижимость ликвидна и цена не слишком высока, продать ее не составит труда. Владельцы, которые искусственно увеличивают затраты, столкнутся с длительными периодами простоя. Он отметил, что если общее количество размещенных владельцами объявлений в начале сентября не превышало 100, то сегодня их число превысило 200. Причиной увеличения предложения является привлекательность Казани для приобретения недвижимости для дальнейшего инвестирования, в том числе сдачи в аренду.
«С точки зрения будущих тенденций, такая ситуация сохранится до конца первого квартала 2025 года, после чего рынок начнет расти и цены на аренду продолжат расти. Однако в связи с экономической ситуацией в стране, изменения в ипотеке. Соответствующее законодательство, уровень доходов населения и миграционные потоки, корректировки возможны», — спрогнозировал он.