В наступившем году объемы жилищного строительства упадут на треть, прогнозируют эксперты
«Многие девелоперы уже задумываются над тем, чтобы притормозить некоторые свои проекты, повременить с выходом на рынок». Олег Тихонов / realnoevremya.ru
Девелоперы уже начали сдерживать вывод новых проектов. Причем эта тенденция наблюдается по всей стране. Так, к примеру, в Санкт-Петербурге на январь этого года строят суммарно 5,4 млн кв.м жилья, или на 18,4% меньше, чем на аналогичный период 2024-го, и на 28,8% меньше, чем на январь 2023-го. По сравнению с началом 2022-го текущие объемы строительства в Северной столице упали уже на 63,5%.
«Темпы строительства в республике будут снижены»
Январских данных о количестве выданных разрешений на строительство в Татарстане пока нет. Однако сами участники рынка недвижимости прогнозируют ощутимый спад в объемах ввода жилья. Для улучшения ситуации, по их словам, пока нет предпосылок:
За последние пять лет себестоимость строительства в России выросла на 76%. Динар Фатыхов / realnoevremya.ru
Ранее в Минстрое РТ, сообщая о спаде продаж новостроек и уходе с российского рынка ряда застройщиков, отмечали, что в республике «ситуация пока стабильная». Периодически проходят встречи с девелоперами для совместного обсуждения текущих строек. Что касается новых проектов жилья, одни компании решили повременить с глобальными планами, другие — проявляют осторожность.
Так, спецзастройщик «Ай-Кью Девелопмент» (входит в ГК «СМУ-88»), выкупивший в том году у исполкома Казани базу городского МУП «Городское благоустройство» за 346,9 млн рублей, заявил, что планирует построить жилой комплекс на этой земле площадью свыше 11 тысяч кв. м. Девелопер при этом уточнил, что планирует стартовать с проектом в 2025 году при условии благоприятной экономической обстановки.
Слабый спрос сократит запуск новых проектов
В наступившем 2025 году объемы жилищного строительства в России сократятся примерно на треть: на 27—38%, прогнозируют в «Дом.РФ». Аналитики подсчитали, что показатели упадут с 48 млн квадратных метров жилья до 30—35 млн кв.м.
— Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025 году, но слабый спрос приведет к снижению запусков, как следствие, увеличатся риски падения ввода жилья в эксплуатацию с 2027 года, — полагают в госкомпании.
скриншот презентации дом.рф
Низкий спрос на жилые новостройки эксперты связывают с высокими процентными ставками ипотечного кредитования. По их мнению, скорее всего, рыночная ипотека останется недоступной в течение всего 2025-го, поскольку средняя ключевая ставка ЦБ по году составит около 20%.
скриншот презентации дом.рф
Прогнозируя ситуацию в целом на ближайшие два года, аналитики заявили о сокращении выдачи ипотек и запусков новых проектов. Так, в 2025-м объемы выданных жилищных кредитов упадут до 1—1,2 млн штук на общую сумму 3,8—4 трлн рублей. Для сравнения — в 2024-м россияне взяли ипотеку на 5 трлн рублей. Восстановление рынка ипотечного кредитования предвещают не ранее 2026 года при условии снижения ключевой ставки.
Стоимость «квадрата» жилья при этом продолжит расти, считают эксперты. Новостройки будут дорожать на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше нее, поскольку спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.