Поля гольф‑клуба уйдут с молотка — суд разрешил взыскать их в пользу нефтяников
В Татарстане суд обратил взыскание на землю ЗАО «Гольф Казан» — одного из активов главы ПСО «Казань» Равиля Зиганшина. Долг компании перед кредитором из структур «Татнефти» превысил 1,1 млрд рублей. Денег у должника не выявлено, а движимого имущества для погашения задолженности не хватило. Теперь 153 га земли гольф‑клуба в составе горнолыжного комплекса «Свияжские холмы» могут быть выставлены на торги. Сохранит ли свой функционал первый гольф-клуб Татарстана или поля нарежут под ИЖС — подробнее в комментариях экспертов «Реального времени».
В «Свияжских холмах» изъяли землю гольф-клуба
В июле Арбитражный суд Татарстана удовлетворил иск судебных приставов против ЗАО «Гольф Казан» об обращении взыскания на землю комплекса «Свияжские холмы». В перечне 13 участков гольф-клуба в Верхнеуслонском районе, в деревне Савино и окрестностях, — всего 153 га общей кадастровой стоимостью 560 млн рублей.
Связанное с главой ПСО «Казань» Равилем Зиганшиным ЗАО «Гольф Казан» выступает должником по сводному исполнительному производству на сумму 1,1 млрд рублей. Обязательства сформированы двумя отдельными производствами:
- на 315,5 млн рублей — в пользу ООО «УСТ — офисная недвижимость» по решению Арбитражного суда Татарстана;
- на 787,4 млн рублей — по решению Арбитражного суда Москвы в пользу того же взыскателя.
Максим Платонов / realnoevremya.ru
Добровольно задолженность компания не погасила. За все время с нее удалось взыскать лишь 3,7 млн, последний платеж был в декабре 2025 года. Судебный пристав проверил активы ЗАО «Гольф Казан» — в их числе несколько тракторов, установка ГНБ и другая спецтехника. По отчету об оценке от 3 июля 2026 года рыночная стоимость этого движимого имущества составила всего 3,8 млн рублей (0,35% от суммы долга), чего явно недостаточно для погашения обязательств.
Суд установил, что у должника нет иных средств и имущества, достаточных для погашения долга, а возражений и доказательств обратного ЗАО «Гольф Казан» не представило. Поэтому требование пристава об обращении взыскания на землю гольф-клуба было удовлетворено.
Нереализованные обещания нефтяникам
Кредитор должника — ранее московская компания «УСТ — офисная недвижимость», в мае прописавшаяся в Альметьевске. Занимается урегулированием долговых споров и связана с «Татнефтью». В свое время ЗАО «Гольф Казан» одалживало у нефтяников почти 1 млрд рублей и в качестве частичного погашения обязательств обещало возвести для них коттеджи рядом с гольф-клубом. Но дома так и не построили, а основную сумму займа не вернули.
Максим Платонов / realnoevremya.ru
Суд разрешил обратить взыскание на 13 земельных участков общей площадью свыше 1,5 млн кв. м. На части из них расположены газопроводы высокого и низкого давления, которые не принадлежат компании-должнику. Категория участков — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования двух самых крупных наделов — для строительства клуба «Гольф Казан», одного — поле для гольфа, двух — ИЖС, остальных — для сельхозпроизводства.
Важный нюанс: согласно земельному законодательству (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), участки нельзя отчуждать без находящихся на них зданий и сооружений, если они принадлежат одному лицу. Поэтому реализация будет проходить комплексно — земля вместе с расположенными на ней объектами недвижимости.
Перспективы гольф-клуба «Свияжские холмы»
«Реальному времени» удалось связаться с директором ЗАО «Гольф Казан» Санжаром Уакасовым. Вопрос о дальнейшей судьбе гольф-клуба в «Свияжских холмах» он оставил без комментариев. «Реальное время» готово опубликовать ответ компании по получении.
Артем Дергунов / realnoevremya.ru
Гольф‑клуб «Свияжские холмы» был открыт в 2004 году, он входит в структуру одноименного горнолыжного комплекса, который построило ПСО «Казань». Деятельность ЗАО «Гольф Казан» в последние годы убыточная. По итогам 2025-го компания ушла в минус на 50,5 млн рублей, выручка просела на 35%, до 23 млн рублей.
Теперь судьба земель и объектов гольф‑клуба зависит от процедуры реализации в рамках исполнительного производства. Оценка участков и их продажа будут проводиться судебным приставом после вступления решения суда в законную силу.
«Тяжелый случай» и вероятный дисконт
С изъятием земель предстоит непростая задача. 153 гектара, гольф‑поля, планы по коттеджному поселку и долг свыше 1 млрд рублей — такой сложный «пакет» теперь нужно превратить в деньги. Эксперты рынка недвижимости объясняют, почему продать этот актив как единое целое почти нереально:
Скорее всего, актив будут реализовывать не целиком — его разделят на отдельные участки под разные направления, считает спикер: «Часть территории может пойти под гостиничную инфраструктуру, часть — под малоэтажную застройку, а гольф‑площадку, вероятно, выделят как самостоятельный лот».
Максим Платонов / realnoevremya.ru
При этом рассчитывать на высокий спрос, по его словам, не приходится: «Вряд ли сейчас выстроится очередь из желающих приобрести эти земли. Даже при «нарезке» на более мелкие лоты интерес будет сдержанным. Любой инвестор будет раздумывать, что можно реализовать на этой территории и сколько средств придется вложить в восстановление объектов. По отзывам, многие из них в изношенном состоянии и требуют ремонта».
Покупатель будет либо закладывать максимально возможный дисконт, либо проводить глубокую предпроектную проработку, чтобы понять экономику будущего проекта, полагает Юрий Чикиров. С большой вероятностью реализация пойдет именно по сценарию с существенным снижением цены. Не исключено, что лот достанется самим нефтяникам.
— Такое развитие событий наиболее вероятно. Есть примеры, когда крупные промышленные холдинги забирали активы, а затем проводили их оптимизацию и частичную распродажу. Если «Татнефти» настоятельно рекомендуют, то, возможно, она и заберет. Рыночная цена почти наверняка будет формироваться с дисконтом, и ориентиром здесь станет не кадастровая оценка, а реальная инвестиционная привлекательность, — указал Юрий Чикиров.
Максим Платонов / realnoevremya.ru
«Раздел территории под коттеджную застройку проще и выгоднее»
Останется ли изъятая земля точкой притяжения для любителей гольфа или превратится в коттеджный поселок? Противоречивые перспективы актива отражают сложность ситуации: с одной стороны, сохранение уникального спортивного объекта — первого гольф-клуба республики, с другой — более понятный и прибыльный девелоперский проект. Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев оценивает оба сценария:
Для девелопера земля — это прежде всего квадратные метры и доходность. Поэтому судьба гольф-клуба «Свияжские холмы» во многом будет зависеть от того, кто окажется у руля проекта: инвестор с девелоперской логикой или профильный оператор. «Не удивлюсь, если участок в итоге «распилят» на участки по 10 соток и реализуют под ИЖС. Но и вариант, при котором актив целиком заберет профильный оператор, тоже нельзя сбрасывать со счетов — такой покупатель вполне может появиться», — отметил Савельев.
Траектория развития, вероятнее всего, будет лежать в одной из двух плоскостей: либо сохранение и развитие гольф‑сегмента, либо смена назначения земель на жилищное строительство, считают в отрасли.