Эксперты считают, что ипотека больше не драйвер жилой недвижимости, а тормоз
даже после перераспределения лимитов между кредитными организациями в рамках госплана условия продолжали ужесточаться. Максим Платонов/realnoevremya.ru
Аналогичная ситуация и с ипотечными кредитами в сфере ИТ – банки выдают кредиты только на основании повышенного PV и ограниченных категорий клиентов.
Дом.РФ прогнозирует, что количество ипотечных сделок в России к концу этого года упадет на 33%, из них количество ипотечных сделок по льготным программам уменьшится на 26%. Максим Платонов/realnoevremya.ru
Марат Галямов, директор компании «Этажи-Казань», сообщил, что количество ипотечных кредитов сократилось примерно на треть и более: «Мы ожидаем снижения на 30-40% в четвертом квартале этого года по сравнению с октябрем-декабрем 2023 года посмотрите на это из года в год Посмотрите, я думаю, что спад будет где-то 10-15%, потому что за лето был большой рост, и он, конечно, компенсирует спад, но больше мы все равно не собираемся чем в прошлом году», — сказал он. Через полгода-год рынок будет. Вернувшись в нормальное русло, все квартиры будут выкуплены проектами с более высоким уровнем готовности. Проекты на низкой стадии будут приостановлены или строительство продолжится:
«В настоящее время бенефициарами являются в основном семьи с детьми, и этот сдвиг движется в этом направлении», — отмечают эксперты. Realtime/realnoevremya.ru
— Поскольку ипотека уже много лет играет важную роль в продаже нового и существующего жилья, сделок на рынке будет значительно меньше. Но приведет ли это к снижению цен? Вопрос открыт. Есть два варианта: либо цены падают, либо снижается активность. Грубо говоря, застройщик сохранит объект, но постарается не снижать цену. Итак, давайте посмотрим на рынок недвижимости сейчас, спрос падает из-за отказов по ипотеке, но и предложение может упасть», — отметил Павел Самиев.
Двухлетняя яма на рынке и дефицит новостроек
Рыночные ставки по ипотеке стали запредельными (от 22% до 23% и выше). Российский рынок недвижимости переживает непростые времена в связи с отменой масштабных льготных ипотечных кредитов начиная с июля и ужесточением условий ипотечного кредитования жилья и ИТ. Все это происходит на фоне роста издержек застройщиков: финансирования проектов, роста цен на стройматериалы, роста заработной платы. По данным оператора госсхемы, рост ипотечного портфеля с начала года упал на 50.
Госдума посоветовала покупателям жилья дождаться более выгодных условий ипотеки. Поэтому председатель думского комитета по финансовым рынкам Анатолий Аксаков заявил: «Совет: подождите. Когда ключевые процентные ставки начнут падать, упадут и ставки по ипотеке. Мы ожидаем такого снижения во второй половине следующего года». Однако рынок недвижимости Рынок, вероятно, сильно изменится за этот период.
госдума посоветовала покупателям жилья дождаться более выгодных условий ипотеки. Максим Платонов/realnoevremya.ru
— Все равно было бы плохо, потому что мы потеряли бы год. Год на рынке недвижимости означает активное развитие, новые проекты, девелопмент, строительство и инвестиции. Если год ничего не делать, застройщики соберутся еще на год, а значит, у нас будет двухлетний разрыв, и будет дефицит новостроек. Марат Галямов убежден, что стоимость квадратного метра в любом случае вырастет.
Эмиль Куснудинов считает, что сложившаяся ситуация свидетельствует о несовершенстве существующего механизма ипотечного кредитования. Он полагает, что застройщики и банки смогут реализовать ипотечные субсидии и разработать планы по созданию возможностей для клиентов переждать ключевой цикл высоких ставок, предлагая субсидированные ипотечные кредиты, варианты ипотеки в рассрочку и транш.
— Девелоперам придется как-то продавать, потому что им нужна ликвидность, в том числе для погашения долга. Любой, кто может смириться с ситуацией и просто сократить поставки, сделает это. Но в любом случае рост цен невозможен, а значит, прибыль застройщиков снизится. Павел Самьев подчеркнул, что это действительно явный вызов для застройщиков, особенно тех, у кого более высокая доля проектного финансирования, и, возможно, дорогое финансирование все еще преобладает.
По его словам, застройщики встанут перед дилеммой: либо иметь почти нулевую или отрицательную работу, либо столкнуться с такими проблемами, как неисполнение обязательств. Анастасия Гизатова, в свою очередь, считает, что у участников рынка еще есть запас прочности, накопленный весной 2024 года: «Если возникнет критическая ситуация, я уверена, что будут запущены новые планы, например с целевой ипотечной поддержкой, но это выиграло» произойдет не раньше декабря/февраля «Агенты по недвижимости не дают общих советов о том, когда лучше покупать дом – все зависит от цели и цели клиента.
Агенты по недвижимости не дают общих советов о том, когда лучше покупать жилье – все зависит от целей и задач клиента. Мария Зиглер на Unsplash
— Жилая недвижимость и собственный капитал не являются привлекательными инвестициями в нынешних условиях по схеме «купи сейчас, продай через год-два», поэтому если есть проблема с решением твоего жилищного вопроса и у тебя есть необходимая сумма, то отложи сделку. Нет больше смысла. Это будет не сильно дешевле. Недвижимость не принесет в краткосрочной перспективе такой же доходности, как банковские вклады, но для большинства людей безопаснее вкладывать деньги в квадратные метры, чем в кредитные учреждения. Общий совет: если вы покупаете новостройку, внимательно изучайте ДДУ, особенно варианты рассрочки», — отметила Гизатова.
То же мнение разделяют и другие участники рынка: если вам нужна квартира, лучше купить ее сейчас и воспользоваться инструментами застройщика, ведь в совокупности жилье дешеветь не будет. Ранее вице-премьер России Марат Коснулин заявил, что ипотечное кредитование, поддерживаемое государством, не будет развиваться до тех пор, пока не снизится инфляция. По его словам, не ранее этого периода власти предложат новые меры по развитию отрасли. Он сказал, что инфляция в строительной отрасли выше, чем внутри страны, но не назвал конкретных показателей: «Как только инфляция снизится, мы попросим правительство принять дополнительные меры по поддержке ипотеки. Возможно, это будет приоритетом для улучшения ситуации» не исключаю.